一般建売とハウスメーカーと工務店

土地設定30坪　市場価格2200万円とする。

建築施工面積約35坪とする。

30坪　仕入れ価格1900万円(業者は市場価格より安く仕入れる為)

　　　諸費用、手数料等で原価約2100万円

　　　建売通常利益設定約500万円

　　　金利、販売経費等約170万円

　　　建築費約1350万円(税、外構込*注文仕様)　1100万円(建売仕様)

　　　建築確認費用約38万円(各種保証料込)

　　　給排水等50万円

合計　2100+500+170+1350+38+50=4208万円の売り出し　3958万円(建売仕様)

30坪　仕入れ価格約2200万円

　　　諸経費等で原価約2400万円

　　　建築費1550万円(注文仕様)　　1300万円(建売仕様)

　　　建築確認費用約38万円

　　　給排水等50万円

合計　2400+1550+38+50=4038万円　　3788万円(建売仕様)

建築費が約1800万円～2400万円となる。

*ハウスメーカーの中でもタマホーム、泉北ホーム等は建築費が安価であるが、仕様の融通性や、グレードが落ちる。但し、大手企業の安心感はある。

ハウスメーカーの建築費が高いのは、社員数、CM等宣伝広告費等、及び利益率の高さが原因である。

工務店に関しては、安価で良い物が作れる一方で施工等の安心感について注意が必要である。

これの解決方法として、設計管理を第三者で行う方法がある。(約100～150万円)

又、建売の場合一般顧客より建築費約100万円は安く建築可能だが、あと約100万円分の仕様を下げている現状である。

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